import portfolioImage from "@/assets/brasil-urbano-carteira.jpg.asset.json";

export const BRASIL_URBANO_PORTFOLIO = {
  terrenos: 11,
  vgvEstimado: 1_150_000_000,
  vgvTotalExato: "R$ 1.148.839.326,79",
  aoTerrenista: "R$ 123,9 mi",
  estados: ["Ceará", "Rio Grande do Sul", "São Paulo", "Mato Grosso", "Bahia"],
  siglas: "CE, RS, SP, MT e BA",
  posicao: "outubro de 2026",
  posicaoData: "08/10/2026",
  porRegiao: [
    { nome: "Serra Gaúcha · RS · 5 terrenos", vgv: "R$ 634,4 mi" },
    { nome: "São Paulo · 3 terrenos", vgv: "R$ 219,4 mi" },
    { nome: "Ceará · 1 terreno", vgv: "R$ 189,9 mi" },
    { nome: "Mato Grosso · 1 terreno", vgv: "R$ 76,3 mi" },
    { nome: "Bahia · 1 terreno", vgv: "R$ 28,8 mi" },
  ],
  porEtapa: [
    { nome: "Valor em contrato ou permuta assinada", det: "5 terrenos · R$ 618,4 mi", pct: 54 },
    { nome: "Valor definido", det: "1 terreno · R$ 77,6 mi", pct: 7 },
    { nome: "Opção em assinatura", det: "1 terreno · R$ 120,0 mi", pct: 10 },
    { nome: "Em comitê, sem contrato", det: "3 terrenos · R$ 307,2 mi", pct: 27 },
    { nome: "Contrato a renovar", det: "1 terreno · R$ 25,6 mi", pct: 2 },
  ],
  terrenosLista: [
    { nome: "Floresta", local: "Gramado/RS · 416 apartamentos", terrenista: "R$ 23,0 mi, valor fixo em permuta financeira", vgv: "R$ 249,6 mi", etapa: "Permuta assinada" },
    { nome: "Cidade das Américas · Fase 1", local: "Caucaia/CE · 347 lotes", terrenista: "33% do resultado da SPE (estimado)", vgv: "R$ 189,9 mi", etapa: "Valor em contrato" },
    { nome: "Terra Nostra", local: "Gramado/RS · 256 apartamentos", terrenista: "10% do VGV", vgv: "R$ 153,6 mi", etapa: "Em comitê" },
    { nome: "Camberi · Vila Romanópolis", local: "Ferraz de Vasconcelos/SP · 480 apartamentos", terrenista: "10% do VGV", vgv: "R$ 120,0 mi", etapa: "Opção em assinatura" },
    { nome: "Várzea · Est. J. Bérgamo Filho", local: "Gramado/RS · 150 apartamentos", terrenista: "10% do VGV, mínimo de R$ 6 mi", vgv: "R$ 77,6 mi", etapa: "Valor definido" },
    { nome: "Marsal · Quadra G", local: "Gramado/RS · 128 apartamentos", terrenista: "10% do VGV", vgv: "R$ 76,8 mi", etapa: "Em comitê" },
    { nome: "Estrada Serra Grande · Fase 1", local: "Gramado/RS · 128 apartamentos", terrenista: "10% do VGV da fase", vgv: "R$ 76,8 mi", etapa: "Em comitê" },
    { nome: "Quadra 21 · San Martini", local: "Sinop/MT · 198 apartamentos", terrenista: "12% do VGV", vgv: "R$ 76,3 mi", etapa: "Valor em contrato" },
    { nome: "Vila Pacífico", local: "Bauru/SP · 320 apartamentos", terrenista: "5% do VGV", vgv: "R$ 73,8 mi", etapa: "Valor em contrato" },
    { nome: "Areia Branca do Sotero", local: "Lauro de Freitas/BA · 120 apartamentos", terrenista: "7% do VGV", vgv: "R$ 28,8 mi", etapa: "Valor em contrato" },
    { nome: "Quinta das Palmeiras", local: "Regente Feijó/SP · 109 casas", terrenista: "9% do VGV (ata)", vgv: "R$ 25,6 mi", etapa: "Contrato a renovar" },
  ],
};

export const GARANTIAS_OFERTA = "Garantia real imobiliária: imóvel integralizado em SPE e dado em garantia. Demais condições nos documentos da oferta.";
export const AVISO_VGV = "Como ler esses números. VGV é a receita bruta potencial de vendas dos projetos. Não é lucro, não é valor aportado e não é garantia de retorno ao investidor. Estimativas preliminares, sujeitas à aprovação dos projetos e à validação das premissas comerciais e construtivas.";
export const portfolioImageUrl = new URL(portfolioImage.url, "https://investplus-v2.lovable.app").href;